Квартиры по программе
"Надежное жилье"

Пошаговый алгоритм покупки недвижимости в Астане
Квартиры по программе
"Надежное жилье"
Пошаговый алгоритм покупки недвижимости в Астане
Покупка квартиры – признак доверия застройщику. К сожалению, существующая система жилищного строительства не гарантирует покупателям полную безопасность. Сегодня в Казахстане 9 000 обманутых дольщиков.

Есть такой принцип, доверяй только тем, кто может потерять столько же, сколько ты сам. Следуя этой логике, обманутые дольщики «Азбуки жилья» создали кооператив, взяли ситуацию под контроль и сами достраивают свои дома. Никто им не диктует условия – ни застройщик, ни государство.

Программа «Надежное жилье» от Domi.kz делает то же самое. Мы создаем потребительские кооперативы, в которых решения принимают будущие жильцы, а риск потерять деньги по вине застройщика равен нулю.

В этой статье мы покажем пошаговый алгоритм приобретения жилья по программе «Надежное жилье» посредством потребительских кооперативов.
Как работает кооператив?
1 шаг. Покупка земельного участка
Domi.kz находит земли и договаривается с продавцами о цене. Как только стоимость согласована, мы начинаем формировать кооператив. Люди вносят по 200-300 тысяч тенге и вместе выкупают земельный участок.

Собственником актива становится кооператив, а не отдельный человек.
Если строительная компания прогорит, кредиторы не предъявят претензии на землю. Кооператив просто заменит генподрядчика и продолжит строительство.
Подробно о работе кооператива сказано ниже.

2 шаг. Проектирование
Кооператив на свои деньги нанимает проектную организацию. Архитекторы разрабатывают проект, учитывая реальные потребности жильцов. Люди получат нужные им планировки и площади.

Когда дом проектирует застройщик, он, как правило, гадает, сколько и каких квартир ему потребуется. Если не угадает, продажи пойдут плохо, стройка остановится.
Другая известная проблема – застройщик меняет проект по ходу строительства, пристраивает дополнительные этажи. Вдыхает жизнь в технические помещения.
Кооператив на это не пойдет, потому что люди проектируют для себя.

3 шаг. Строительство
Имея на руках проект и смету, кооператив обращается в строительную компанию, договаривается о цене.

Застройщик строит фундамент за свой счет – кооператив оплачивает фундамент. Застройщик возводит первый этаж – кооператив оплачивает. И так далее, до конца стройки. Никаких авансов, оплата только по факту, кооператив ничем не рискует.

4 шаг. Распределение квартир
Когда дом сдан в эксплуатацию, пайщики делят жилье. Новоселье!
Подписка на новости
Подпишитесь на рассылку, чтобы быть в курсе новостей по недвижимости Астаны
Как создается кооператив?
Как мы уже знаем, кооператив формируется в момент покупки земли.
Допустим, участок стоит 200 000 000 тенге, на нем можно построить дом на 500 квартир.

1. Domi.kz дает рекламу, собирает 500 человек, желающих купить квартиру по низкой цене. На первом собрании кооператива происходит подписание всех согласованных учредительных документов. Выборы председателя, членов правления, ревизионной комиссии.

2. На собрании кооператив подписывает договоры о покупке земли и найме проектировщика и генподрядчика.

3. Каждый пайщик
получает электронные копии всех подписанных документов и неделю на возможность отказаться от договора.

4. Деньги, необходимые на покупку земли, пайщик размещает на эскроу счете. В течение недели после подписания договора пайщик должен явиться в банк с подписанным договором о вступлении в кооператив. Только в этом случае деньги передаются на счет кооператива.

5. Все дальнейшие платежи – проектирование, строительство – согласовываются правлением кооператива. Заседания проводятся раз в месяц. Правление вместе с технадзором принимает каждый этап строительства, прежде чем платить за работу.

Как видите, схема реализации проекта предельно проста и прозрачна.
Каждый шаг, каждая трата согласуются с покупателями жилья.
В кассе кооператива всегда пусто - деньги собираются только под конкретные расходы.
Квартиры, купленные таким путем, будут, однозначно, дешевле, поскольку бизнес принадлежит членам кооператива.

Первый пул жильцов будет сформирован в апреле 2017 года.
Еще статьи
Задайте вопрос эксперту
Заполните заявку и мы Вам позвоним
Made on
Tilda